温西一座价值2000万加元的豪宅，占地1.5万平方英尺，带室内泳池、酒窖、健身房、电梯、七车位车库、网球场、日式禅意花园和高尔夫果岭。西温一处海滨庄园，估价超过2700万加元。还有温哥华Point Grey Road"百万富翁街"和Belmont Avenue"亿万富翁街"上的多处豪宅，每栋价值1400万到4300万加元不等。
土地产权记录显示，这些豪宅的主人都是大公司的现任或前任CEO、总裁和创始人。他们有两个共同点：都是BC省最富有的人群，而且都不用交地税。
这些富豪并不是在逃税或钻漏洞，他们只是在使用BC省政府为老年人设计的延缴地税项目。而这个项目，现在被认为需要改革了。
BC省允许55岁以上的房主延缴地税，省财政部代为支付，贷款以房产作抵押，未来卖房时偿还。这不是免费的钱，但确实很便宜——利率比基准利率低至少两个百分点，而且只收取单利而非复利。延缴时间越长，房主获得的好处就越大。
其他省份通常要求65岁以上才能延缴，而且多数设有收入上限。比如多伦多规定家庭收入超过6万加元就不能延缴。但BC省没有收入限制。
这意味着一个50多岁、年收入数百万的BC省居民，可以延缴豪宅的地税长达几十年，把省下的钱拿去投资，轻松赚取利润。
房地产顾问迈克尔·盖勒（Michael Geller）过去15年一直在延缴温西住宅的地税，他还鼓励别人这么做。但如今他自己都感到"震惊"，省政府这么多年竟然没有修改这个项目。
"政府为什么不修复它？如果政府有便宜的钱可以借，为什么不借给真正需要的人，而是借给像我这样的富裕人士？"盖勒说，"政府以低于基准利率两个百分点的利率借钱给我去投资，这太荒谬了。"
盖勒并不认为应该完全取消这个项目，因为它确实帮助了许多低收入退休人士。但他说，"也有很多像我这样不需要这笔钱的人"会继续利用它。
过去十年，BC省延缴地税的总额激增了260%，从2014年的5.98亿加元增长到2024年的21.3亿加元。相比之下，同期学生贷款总额仅增长了7%。
卡尔顿大学经济学教授弗朗西丝·伍利（Frances Woolley）表示，地税是最有效的税收形式之一。"技术工人可能会因为高税率离开BC省，但房子不会。通过个人或企业所得税筹集20亿加元，对经济活动的抑制远超通过地税筹集同样金额。"
她在2022年的研究中发现，"BC省模式让拥有高价值房产的人获得大量利息补贴，这似乎不是政府资金的有效使用。"
温哥华保险经纪人菲尔·韦伯（Phil Webb）通过信息自由申请调查发现，BC省最昂贵住宅区有几十座价值1100万到4300万加元的豪宅都在延缴税款。
"如果你有财力拥有一座1000万加元的房子，你就有能力按时缴纳地税。你不需要我的帮助，"韦伯说，"许多老年人在租房需要帮助，年轻家庭在挣扎，我们的政府债台高筑。为什么我们要补贴这么富有的人？"
UBC大学政策教授保罗·克肖（Paul Kershaw）表示，这不是房主的错，而是公共政策过时了。"我们需要批评决策者没有紧急改变这种反常的补贴，在人口老龄化推动医疗支出增加、我们面临巨额赤字的时候，我们迫切需要这笔节省下来的资金。"
BC省任何缴纳省所得税或销售税的人——包括各年龄段的低收入租客——都在帮助支付这项补贴的成本，而受益的却是住豪宅的高收入房主。
BC省老年人倡导者丹·莱维特（Dan Levitt）支持延缴项目，但认为如果某人收入处于前1%，"政府补贴他们延缴地税并没有多少人支持，这确实不是该项目的整体初衷。"